Potvrda o najmu: objašnjeni Dio I i Dio II
Objavljeno 16. kolovoza 2026. · 7 min. čitanja
Izrađeno uz pomoć AI, urednički provjereno od strane Filento (Senura AI GbR).
Uz zahtjev za Wohngeld gotovo uvijek ide zasebna potvrda o najmu — poseban dokument uz glavni zahtjev. Podijeljena je na dva dijela koji slijede različita pravila: Dio I odnosi se na stan i najamninu, Dio II odnosi se na tebe osobno kao najmoprimca. Tko poznaje tu podjelu, zna i kad je najmodavac stvarno potreban — a kad nije.
Dio I — podaci o stanu i najamnini
Ovdje stoje stambena površina, početak najma, hladna najamnina, pogonski troškovi i troškovi grijanja — čiste činjenice o odnosu najma (više o tim pojmovima u članku Topla ili hladna najamnina). Dio I možeš sam/a popuniti ako znaš brojeve iz svog ugovora o najmu i posljednjeg obračuna dodatnih troškova — za to ti najmodavac nije nužno potreban. Ako podatke ne možeš u potpunosti sam/a dati, vrijedi § 23 st. 3 Zakona o Wohngeldu (WoGG): najmodavac je tada zakonski obvezan dati ti potrebnu informaciju.
Dio II — podaci o najmoprimcu
Dio II isključivo je stvar najmoprimca — uvijek ga sam popunjava i potpisuje, nikad najmodavac. Ovdje stoje osobni podaci, npr. o osobama koje žive u kućanstvu. Taj dio ti nitko ne može preuzeti, neovisno koliko je tvoj najmodavac spreman surađivati.
Zašto dva odvojena dijela?
Logično objašnjenje: Dio I su objektivne činjenice o stanu, koje u slučaju sumnje najbolje poznaje ili može potvrditi najmodavac. Dio II su osobni podaci koje možeš dati isključivo ti sam/a i koji se najmodavca ne tiču. Podjela osigurava da nitko ne mora dati više podataka nego što je potrebno za njegov dio.
Kako praktički postupiti
- Provjeri možeš li Dio I ispuniti sam/a: ugovor o najmu i posljednji obračun dodatnih troškova obično su dovoljni za ispravan unos hladne najamnine, pogonskih troškova i troškova grijanja.
- Ako ne, najmodavca uključi na vrijeme: što ranije zatražiš informaciju ili potvrdu, to je manje vremenskog pritiska neposredno prije predaje.
- Dio II u svakom slučaju sam/a popuni i potpiši.
- Oba dijela predaj zajedno s glavnim zahtjevom — potvrda o najmu bez Dijela II vrijedi kao nepotpuna, čak i ako je Dio I gotov.
Što ako najmodavac ne surađuje?
Ako najmodavac unatoč zakonskoj obvezi davanja informacija ne reagira, nadležni ured za Wohngeld pravi je sugovornik — poznaje daljnji put za taj pojedinačni slučaj i mogućnosti koje predviđa zakon. S tim ne čekaj do neposredno prije roka, nego se javi na vrijeme ako se kod najmodavca ništa ne događa.
Filento automatski prenosi podatke iz tvog ugovora o najmu i obračuna dodatnih troškova u Dio I potvrde o najmu. Dio II — tvoje osobne podatke — unosiš kako je predviđeno sam/a.
Popuni zahtjev za Wohngeld sada →